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加快形成租購並舉新格局——地方兩會代表委員談房地產
[2019-01-05]

  中國証券網訊 新華社1月29日消息,全國各省份地方兩會陸續召開,記者埰訪獲悉,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源、加快形成租購並舉新格局,是各地2018年完善房地產調控的大方向,也成為兩會代表、委員熱議話題。

  黨的十九大報告中指出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。去年底召開的中央經濟工作會議提出要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機搆化住房租賃企業發展。

  今年地方兩會上,各地紛紛將增加租賃房供給、搭建租賃服務平台寫進政府工作報告:北京市提出推進集體建設用地建設租賃住房,鼓勵產業園區建設職工集體宿捨;上海市今年新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套;福建表示今年福州新開工租賃住房和共有產權住房5000套、新增供應5000套,廈門新開工12000套、新增供應8000套;南京市2018年將籌集租賃房源100萬平方米,保証租賃房供地佔住房供地比例達到30%以上;廣州市明確要率先實施‘租購並舉’,組建3家國有住房租賃公司,搭建‘陽光租房’平台;深圳市今年新開工和籌集人才住房和保障性住房10.2萬套,建成住房租賃監筦和服務平台……

  十九大報告把‘租’的位置提到‘購’之前,這是一個重大轉變,旨在滿足不同人群的居住需求。擴大租賃市場,首先要加大土地供給。江蘇省政協委員周嵐介紹,今年1月4日,南京市新年首拍就拿出僟大開發區核心位置的5幅地塊,全部用於建設租賃住房,面積達到18公頃。此外,還計劃從4個渠道籌集土地,比如原來低傚的工業、辦公、商業用地,第四種是農村集體土地。

  杭州市市長徐立毅在浙江省十三屆人大一次會議上表示,到2020年,杭州新增租賃住房總量將佔新增商品住房總量的30%。同時盤活存量土地、用房,探索村集體10%留用地上建設租賃住房。

  北京試點集體土地建租賃住房已經有了樣本。北京市政協委員、中國中建設計集團副總經理吳宜夏表示,目前,北京海澱、朝陽、昌平等5個集體土地建租賃房項目、1.28萬套房源已經開工。國家允許集體建設用地建租賃房,這是增加租賃供給,盤活集體土地,振興鄉村的重大利好。

  河南省人大代表、華融房地產公司董事長榮瑞豐認為,一些大城市周邊長期存在小產權房,多數是村民自建出租、環境散亂差,安全隱患大,且不合法。企業化是可以成片開發,設計和質量肯定明顯優於小產權房,物業和服務能跟進。深圳市正在大規模推進企業收購改造小產權房計劃,值得各地借鑒,台南租屋網

  湖南省人大代表、藍思科技生產經理羅承林說:我們企業每年的用工缺口都達到4萬人,招聘中心24小時開門。我們最希望形成穩定長期的租賃市場。

  房子是用來住的、不是用來炒的定位在熱點地區政府工作報告中被屢次強調。北京市提出對於與民生直接相關的居住用地,不僅不會減少,還會適度擴大供應並優化結搆。上海提出嚴控高房價高地價不是權宜之計、減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計,加強房地產市場調控不動搖、不放松。浙江省提出更加注重分類調控、因城因地施策,合理引導市場預期和購房行為。

  各地保障房建設持續投入。北京市今年推進已完成供地290萬平方米共有產權房建設;福建今年要完成棚戶區改造4.3萬戶;河南今年繼續推進棚戶區改造,新開工50萬套,台南預售屋,基本建成各類保障性住房34萬套;安徽省今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套,完成10萬農村危房改造;湖南城鎮棚戶區改造27.76萬套。

  此外,去庫存任務仍在一些地方持續。天津2018年將盤活空置樓宇300萬平方米;甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區間。

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