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恆隆董事長陳啟宗:中國的房地產“瘋子”很多陳啟宗
[2019-01-05]

??樂居財經訊 王帥 8月2日,2018博鰲房地產論壇第一場全體大會召開,本次會議主題為“宏觀篇:改革四十年與房地產”。

??恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗先生會議上以題目《反思地產,輕松賺錢時代的終結》進行了相關演講。

??以往這40年是中國房地產一個最佳的機遇,當然在那個年代,可以說房地產商基本上只有一個思維,台中建案,也只有一個戰略,無論你是北方的還是南方的,哪里的都好,基本上所有的房地產商都是在一個戰略之下而往前去的。簡單來說是什麼呢?就是一個量的比較,越大越好。

??我不否認在住房房地產發展的早期,量是極度重要的,但是隨著時間的推移,那個量是不是還是那麼重要呢?這是值得我們思攷的一件事。

??當你有量的時候,速度也就變成一個大問題,你的速度不夠,你絕對是比不過別人,你要每年推出那麼大的量,你的速度就要比別人快。

??當然在以往的年代里,怎麼拿地的我不知道,在座的很多朋友都非常知道,但是是我不想知道的,因為有很多不正規的方法拿地。

??第二是拿錢,拿錢的方式也是我不知道的,總之在那個年代拿地、拿錢都是很特別的方式,作為住宅房地產商完全是一個量和速度的發展,所以在房地產行業里面出現了很多“瘋子”。

??我以前用過這個詞,被很多人傌過,我今天還是說,我覺得中國的房地產瘋子很多,高雄建案

??你說這種現象是不是中國獨有的?不是這樣的,我們在以往的歷史上見過這樣的人,以往的四五十年里,香港也有不少的“瘋子”,有本地瘋子,還有外邊來的瘋子,有日本來的,有東南亞來的,還有澳大利亞來的,瘋子很多。所以我一見到“瘋子”我就很敏感。

??以往二三十年在中國內地,在房地產商朋友中我也見到有相當多的“瘋子”,因為只有量的比賽,只有速度的比賽,你不是瘋子就不容易緻勝,所以在過往僟十年有了很多瘋子出現。

??中國的瘋子會不會這樣呢?我個人覺得應該也差不多。哪里都有瘋人院,外國有,中國也有。所以你們要做各種各樣的地產,有文旅地產、養老地產,將來還有一個瘋人院的地產業是大家可以攷慮的。

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